租赁合同续租该如何办理？
我之前和房东签了一年的房屋 租赁合同，现在快到期了，我还想继续租这个房子。但是我不知道续租具体该怎么操作，是要重新签合同，还是有其他的方式呢？我担心操作不当会给自己带来麻烦，所以想了解一下租赁合同续租的办理流程。
张凯执业律师
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在我国，租赁合同续租是指在原租赁合同期限届满后，双方当事人就继续租赁该租赁物达成一致的行为。续租办理方式主要分为重新签订合同和默认续租两种情况。
首先是重新签订合同的方式。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当原租赁合同到期，双方有意续租时，应当重新签订一份新的租赁合同。在新合同中，要明确续租的期限、租金是否有调整、支付方式等重要内容。比如，原来租金是每月1000元，续租时房东可能根据市场情况将租金调整为每月1100元，这些都需要在新合同中明确。
其次是默认续租的情况。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，虽然没有重新签订书面合同，但双方的租赁关系依然存在。不过，不定期租赁对于双方来说都存在一定的不确定性。任何一方都可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。例如，租客想搬走，需要提前一段时间告诉房东；房东想收回房子，也需要提前告知租客。
在办理续租时，无论是重新签订合同还是默认续租，双方都应当及时沟通，明确各自的权利和义务，避免日后产生纠纷。如果涉及到重要的租赁物，如房屋等，建议还是以书面合同的形式确定续租事宜，这样可 以更好地保障双方的合法权益。