question-icon 租赁合同续期应该如何约定?

我之前和房东签了一年的租房合同,现在快到期了,我想继续租这个房子。但是我不知道租赁合同续期该怎么约定,是和之前的合同一样就行,还是有什么特殊的要求和注意事项呢?希望懂的人给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同续期的约定是有一定规则和需要注意的方面的。 首先,我们要明白租赁合同续期是指在原租赁合同到期后,双方当事人就继续租赁该租赁物达成新的协议。通俗来讲,就是接着之前的租赁关系继续租。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这意味着,如果合同到期后你继续住,房东也没说不让你住,那原合同就接着有效,不过变成了不定期租赁。在不定期租赁中,双方都可以随时解除合同,但要给对方合理的准备时间。 如果双方想约定明确的续期期限,那就需要重新签订一份租赁合同。在新合同里,要明确续期的租赁期限,比如是续租一年还是两年等。同时,租金、支付方式、支付时间等条款也需要重新协商确定并写进合同。例如,如果市场租金有变化,双方可以根据实际情况调整租金金额。另外,对于租赁物的使用、维修责任等方面的条款,也应该在新合同中明确约定,避免后续产生纠纷。比如,之前合同约定房东负责维修电器,续期时也可以根据实际情况修改为租客自行维修等。 所以,在进行租赁合同续期约定时,双方最好能以书面形式签订新的合同,将各项条款明确清晰,这样可以更好地保障双方的权益。

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