租赁合同续期应该如何约定？
我之前和房东签了一年的租房合同，现在快到期了，我想继续租这个房子。但是我不知道 租赁合同续期该怎么约定，是和之前的合同一样就行，还是有什么特殊的要求和注意事项呢？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同续期的约定是有一定规则和需要注意的方面的。
首先，我们要明白租赁合同续期是指在原租赁合同到期后，双方当事人就继续租赁该租赁物达成新的协议。通俗来讲，就是接着之前的租赁关系继续租。
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果合同到期后你继续住，房东也没说不让你住，那原合同就接着有效，不过变成了不定期租赁。在不定期租赁中，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。
如果双方想约定明确的续期期限，那就需要重新签订一份租赁合同。在新合同里，要明确续期的租赁期限，比如是续租一年还是两年等。同时，租金、支付方式、支付时间等条款也需要重新协商确定并写进合同。例如，如果市场租金有变化，双方可以根据实际情况调整租金金额。另外，对于租赁物的使用、维修责任等方面的条款，也应该在新合同中明确约定，避免后续产生纠纷。比如，之前合同约定房东负责维修电器，续期时也可以根据实际情况修改为租客自行维修等。
所以，在进行租赁合同续期约定时，双方最好能以书面形式签订新的合同，将各项条款明确清晰，这样可以更好地保障双方的权益。