二房东往外租房子是否违法?

我租了套房子,因个人原因住不完租期,想把房子再租出去当二房东。但又担心这么做不合法,想了解下二房东往外租房子到底违不违法,有啥具体的法律规定不?
张凯执业律师
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二房东往外租房子是否违法,不能一概而论,需要结合具体情况来判断。


在法律上,二房东将房屋转租给他人的行为,被称为房屋转租。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


也就是说,如果二房东在转租房屋前,已经获得了原房东的同意,这种转租行为就是合法有效的。比如,原房东明确在书面合同里表示同意二房东转租,或者在二房东告知转租事宜后,原房东以口头形式表示认可等,那么二房东的转租行为就受到法律保护。


然而,如果二房东在没有得到原房东同意的情况下就擅自将房屋转租给他人,原房东有权解除与二房东之间的租赁合同。并且,原房东还有权要求二房东和实际的租客搬离房屋。在这种情况下,二房东的转租行为就是违法的。此外,即使原房东一开始不知道转租的事情,但在知道后的六个月内提出异议,同样可以主张转租合同无效。所以,二房东往外租房子时,一定要先获得原房东的同意,避免产生法律风险。

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