question-icon 租房再次出租是否合法?

我租了一套房子,因为一些原因,我想把它再租出去。但我不知道这样做合不合法,会不会有什么法律风险。我担心如果不合法,会给自己带来麻烦。所以想了解一下,租房再次出租在法律上是怎么规定的,到底合不合法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租房再次出租,也就是法律上所说的“转租”。转租是否合法需要分情况来看。 在一般情况下,如果没有经过房东的同意就擅自转租,这种行为是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果没有得到房东允许就转租,房东有权直接终止和你的租赁合同。 不过,如果在租房的时候,你和房东签订的租赁合同中明确约定了你可以转租,那么这种情况下再次出租就是合法的。按照合同约定办事,你的转租行为就受到法律保护。还有一种情况是,虽然合同里没写能不能转租,但房东知道你转租的事情后,在六个月内没有提出异议,那也视为房东同意转租,这种转租也是合法的,这也是《民法典》里有相关规定的。所以,在考虑转租房屋时,一定要先弄清楚和房东的约定以及相关法律规定,避免给自己带来不必要的法律纠纷。

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