租房期间转租给第三方是否算违约?

我租了一套房子,由于个人原因,想在租房期间把房子转租给第三方。但我不知道这样做算不算违约,也不清楚会有什么法律后果。我跟房东签的合同里也没仔细看有没有相关条款,现在心里很没底,想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在租房期间将房屋转租给第三方是否算违约,需要分情况来看。首先,我们要了解“转租”这个概念,简单来说,转租就是承租人在租赁期间把自己租来的房子又租给别人。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


这意味着,如果在租房时,你和房东在租赁合同里明确约定了你可以转租,或者在转租之前你已经获得了房东的书面同意,那么你把房子转租给第三方就不算违约。因为这种情况下,你的转租行为是符合双方约定和法律规定的。


然而,如果租赁合同中明确禁止转租,或者你没有经过房东的同意就擅自转租,那么这种行为就属于违约。房东有权按照合同约定要求你承担违约责任,比如要求你支付违约金、赔偿损失等。同时,房东还可以依据上述法律规定解除与你的租赁合同。


所以,在打算转租之前,你一定要先查看租赁合同的相关条款,并和房东进行沟通,取得房东的同意,避免给自己带来不必要的法律风险。

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