公寓是否可以转租给别人?

我租了一套公寓,由于个人原因不能继续住了,但剩下的租期还有挺长。我想把公寓转租给别人,不知道这样做合不合法,在法律上有没有什么限制或者规定,希望了解一下相关情况。
张凯执业律师
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公寓是否可以转租给别人,要分情况来看。


首先,我们要了解“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的房子,再租给别人。对于公寓转租,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有明确规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着,如果在你租公寓的时候,得到了房东的同意,那么你就可以把公寓转租给别人。这种情况下,你和房东原来的租赁合同还是有效的,要是转租的人对公寓造成了损坏,你是要承担赔偿责任的。


另外,法律也规定了未经同意转租的情况。如果承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,要是你没有经过房东同意就把公寓转租出去了,房东有权利直接解除和你的租赁合同。所以,在你打算转租公寓之前,一定要先和房东沟通,取得房东的书面同意,避免不必要的法律纠纷。而且,即使房东同意转租,你最好也和房东、新的承租人一起签订一份三方协议,明确各方的权利和义务。这样一来,在后续的租赁过程中,大家的权益都能得到更好的保障。

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