找二房东租房违法吗?

最近在找房子,看到有二房东转租的房子,价格挺合适的,但又担心不合法,怕后续出问题。想知道找二房东租房这种行为到底违不违法啊?要是违法的话会有啥后果,自己该怎么避免风险呢?
张凯执业律师
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找二房东租房不一定违法,要分情况来看。


首先,如果原房东和二房东签订的租赁合同里明确允许转租,或者虽然合同没写,但原房东后来明确表示同意二房东转租,那么二房东把房子租给你就是合法的。在这种情况下,你和二房东签的租赁合同是有效的,受到法律保护。这是依据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。


然而,如果原房东和二房东的租赁合同明确禁止转租,或者没有约定且原房东也没同意转租,二房东却把房子租给你,这种转租行为就是违法的。原房东有权解除他和二房东之间的租赁合同。而且你和二房东签的合同很可能被认定无效,一旦出现纠纷,你的权益很难得到保障。要是因为这种无效合同给你造成了损失,比如你提前付了租金、押金却无法正常居住,只能找二房东要求赔偿。要是二房东没钱或者耍赖,那你可能会面临损失无法追回的困境。


所以,在租二房东的房子前,一定要谨慎。你可以要求二房东出示他和原房东的租赁合同,看看里面有没有关于转租的约定;也可以直接联系原房东,确认原房东是否同意转租。只有确保转租行为合法,你的租赁权益才能有保障。


相关概念:

二房东:指非产权人本人租,是有人从房东处承租了房产,再转租给其他人的人。

转租:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,将承租房屋的部分或全部转给他人租赁的行为。

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