房产中介公司是否可以做二房东？

我在找房子时发现，有些房产中介公司好像在做二房东的业务。我就很疑惑，这样做究竟合不合法呢？房产中介公司如果做二房东，会不会对我们租客或者房东的权益有影响呢？我想具体了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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房产中介公司一般不可以做二房东。


从相关政策角度来看，房地产经纪机构不得从事二房东业务。房地产经纪人和代理人有义务向交易双方披露真实的房产交易信息，禁止通过故意压低房价收购再以较高价格出售或出租住房，或者设定长期空白期等手段牟取不当利益。例如，不能为了获取差价而先低价从房东那租下房子，再高价租给租客。


从法律规定层面，依据《中华人民共和国民法典》，承租人转租需出租人同意。房产中介公司若要做二房东，也就是转租房屋，必须经过原房东的同意，若未经同意擅自转租，出租人有权解除合同。


总之，房产中介公司做二房东受到严格限制，主要是为了规范房地产市场秩序，保障交易双方的合法权益。

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