法拍房到手马上买卖要交大税吗?

我前段时间通过法拍买了套房子,现在因为一些原因想马上转手卖出去。但听说买卖房子涉及各种税费,我不太清楚法拍房这种情况,刚到手就卖会不会要交很多税啊?我就想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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在探讨法拍房到手马上买卖是否要交大税之前,我们先来了解几个关键的法律概念。法拍房即法院拍卖房产,是被法院强制执行拍卖的房屋。而在房屋买卖中涉及到的“大税”,通常指的是增值税、个人所得税等占比较大的税种。


根据我国相关税收法律规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的“购买时间”,对于法拍房而言,一般以法院拍卖成交确认书的时间为准。也就是说,如果法拍房到手马上就卖,通常是不满2年的,需要缴纳增值税。


对于个人所得税,若能提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目,适用20%的税率计算缴纳;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,可免征个人所得税。显然,法拍房到手马上买卖很难满足这一免税条件,大概率要缴纳个人所得税。


除了上述两种主要的“大税”外,还可能涉及契税等其他税费。契税一般由买方缴纳,但具体规定各地可能存在差异。总之,法拍房到手马上买卖通常是需要缴纳相对较多税费的。建议在进行房产交易前,详细咨询当地税务部门,以了解准确的税费情况。

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