开发商破产清算时怎么收房？

当开发商进入破产清算程序时，购房者收房是一个较为复杂的问题，需要依据相关法律规定，按特定步骤来处理。首先，要明确的是在开发商破产清算时，购房者与开发商签订的购房合同依然是有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。所以购房者基于有效的购房合同，拥有要求交付房屋的权利。

第一步，购房者需要及时向破产管理人申报债权。因为开发商破产后，会有专门的破产管理人接管相关事务。依据《中华人民共和国企业破产法》的规定，债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。购房者要准备好购房合同、付款凭证等相关材料，向破产管理人说明自己的情况并申报债权，表明自己是房屋的购买者，要求按合同约定交付房屋。

第二步，等待破产管理人对债权进行审核和确认。破产管理人会对购房者申报的债权进行调查核实，确定债权的真实性和数额。在这个过程中，购房者要积极配合管理人的工作，提供必要的协助和信息。如果管理人对债权有异议，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。

第三步，如果房屋已经建成且符合交付条件，并且购房者的债权得到确认，购房者可以在破产管理人的协调下办理收房手续。收房时要注意检查房屋的质量，查看是否存在质量问题等。如果发现房屋有质量问题，依然可以依据购房合同和相关法律规定要求开发商承担相应的责任。

第四步，如果房屋尚未建成，破产管理人可能会根据实际情况决定是否继续建设。如果决定继续建设，购房者有望在房屋建成后正常收房；如果不继续建设，购房者可以要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。