开发商还未办理不动产证能过户吗

一般来说，开发商还未办理不动产证是不能过户的。

首先，来解释一个重要的法律概念——产权登记制度。简单说，就是国家通过登记来确定房屋等不动产的产权归属，只有经过登记，你的产权才会被法律认可和保护。

《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这就从法律层面直接限制了没有不动产证的房屋进行过户交易。因为不动产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有它，房屋存在没有产权证明的障碍，自然不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

另外，《民法典》第二百零九条也指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这进一步强调了登记对于不动产物权变动的重要性，没有办理不动产证，物权就没有发生合法转移，也就无法过户。

如果在这种情况下进行所谓的“过户”交易，会存在诸多风险。比如，只签署合同协议并不足以确保交易安全及稳定性，一旦卖方违约，买方将失去对该房屋的所有权，特别是在已支付款项的情况下，风险更为突出。而且假设日后该房屋面临拆迁事宜，没有合法产权登记的买方也将无法获取任何补偿款。

总之，从法律规定和实际风险来看，开发商未办理不动产证时房子不能过户。相关概念：（产权登记制度：国家通过登记确定不动产产权归属，保障产权人权益 不动产物权：指不动产的所有权、用益物权和担保物权等 ）