住房退税需要满足什么条件才可以退？
我买了套房子，听说有住房退税政策，但不清楚具体要满足啥条件 才能退。我是普通购房者，对这方面政策不太懂，也不知道自己符不符合要求，想问问到底需要满足哪些条件才能申请住房退税呢？
张凯执业律师
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住房退税是一项为减轻纳税人购房负担而设立的政策。要明确住房退税一般指的是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息退税以及卖旧买新住房的个人所得税退税，下面分别为您介绍这两种退税需要满足的条件。
对于住房贷款利息退税，依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，只有是首套房且正在偿还贷款利息，才能申请退税。
而对于卖旧买新住房的个人所得税退税，根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体要求为，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。并且，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，现住房转让的时间以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准，新购住房为二手 房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
总之，不同类型的住房退税有不同的条件要求，您可以根据自己的实际情况来判断是否符合退税标准。