question-icon 房产退税需要符合什么条件?

我买了套房子,听人说有些情况能退税,但不太清楚具体条件。我就想问问,房产退税到底要满足什么样的条件才行啊?我好对照看看自己能不能申请退税。
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  • #房产退税
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房产退税是指在特定情况下,购房者可以将已缴纳的部分或全部房产相关税款退还的政策。以下为您详细介绍常见的房产退税需符合的条件及相关法律依据。 个人购买家庭唯一住房退税:根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果您之前缴纳契税的税率高于上述规定,可以申请退税。例如,您购买了95平方米的家庭唯一住房,却按照3%缴纳了契税,那么就可以申请退还多缴纳的部分。 个人购买家庭第二套改善性住房退税:同样依据上述通知,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。若不符合此优惠税率标准多缴了契税,也能申请退税。 房屋交易不成立退税:根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。比如,因合同解除等原因导致房屋交易最终未完成,已缴纳的契税等税款可申请退还。 此外,不同地区可能还有一些地方性的房产退税政策,比如为了鼓励人才购房、推动特定区域房地产市场发展等。因此,建议您关注当地税务部门的具体规定,结合自身情况判断是否符合退税条件。如果符合,可准备好相关材料前往税务部门办理退税申请。

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