怎么写的房产遗嘱才是有效的?


一份有效的房产遗嘱,需要满足实质和形式两方面的条件。 从实质条件来看: 首先,遗嘱人要具备完全民事行为能力。简单来说,就是立遗嘱的时候,精神状况得正常,能清楚地知道自己在做什么,要怎么分配房产,能正确处理自己的财产事务。比如,要是老人患有严重的老年痴呆,意识都不清楚,这时候立的房产遗嘱就可能无效。 其次,遗嘱得是遗嘱人的真实想法。不能是被别人骗着、强迫着写的。要是有人威胁老人,不把房产给他就不让老人好过,这样立下的遗嘱是无效的。 然后,遗嘱内容要合法。房产必须是遗嘱人自己合法拥有的,不能把别人的房子写进自己遗嘱里。而且内容不能违反法律法规的强制规定和公序良俗。例如,遗嘱说把房子留给小三,这种违背公序良俗的遗嘱内容是不被法律认可的。 从形式条件来说,常见的遗嘱形式有多种,不同形式要求不同: 自书遗嘱,得由遗嘱人自己从头到尾亲笔书写,写完后签上自己名字,还要注明写遗嘱的年、月、日。比如老人自己亲笔写了一份房产遗嘱,清楚写了把哪套房子留给谁,最后签上名字和日期,这样形式上就符合自书遗嘱要求。 代书遗嘱,需要有两个以上没有利害关系的见证人在场见证。由其中一个见证人代书,遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名并注明日期。比如请邻居帮忙代书房产遗嘱,同时有另外两个无利害关系的人在场见证,大家都签字注明日期,才符合规定。 公证遗嘱,要通过公证机构办理公证手续。遗嘱人带着相关材料到公证机构,公证人员会对遗嘱的真实性、合法性进行审查,然后出具公证书。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定,自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日 。第一千一百三十五条规定,代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日 。总之,写房产遗嘱时要严格按照法律规定来,才能确保遗嘱有效。





