边户封过道是否可以强拆？
我家是边户，把过道封起来了。但物业说这是违规的，要我拆除，还说不拆就强拆。我不太懂，封过道真的违规吗？他们有权利强拆吗？想了解下相关的法律规定。
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共1位律师解答
在法律层面来看，边户封过道是否可以强拆需要分情况讨论。 首先，过道通常属于建筑物的公共部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。过道作为公共区域，业主对其只有合理使用的权利，而没有私自占用和改造的权利。 如果边户封过道的行为违反了相关的物业服务合同约定、管理规约或者影响了建筑物的安全、其他业主的通行等合法权益，那么这种行为就属于违法行为。在这种情况下，相关权益人，比如其他业主、业主委员会或者物业服务人可以通过合法途径要求边户拆除。 但是，强拆需要遵循法定程序。一般来说，物业服务人本身并没有直接强拆的权力。他们通常需要先与边户沟通协商，要求其自行拆除。如果边户拒绝，相关权益人可以向有关部门，如城管部门等进行投诉。城管部门等行政机关在经过调查、作出处罚决定等法定程序后，才可以依法实施强拆。如果没有经过法定程序就进行强拆，可能会构成侵权行为，实施强拆的主体需要承担相应的法律责任。
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