question-icon 自己封的阳台在拆迁时会怎样处理?

我家自己封了个阳台,现在房子面临拆迁,不知道这个自己封的阳台在拆迁的时候会不会被纳入拆迁范围,会不会有相应的补偿呢?心里很没底,想了解一下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,对于自己封的阳台在拆迁时的处理,需要综合多方面因素来判断。首先要明确一个概念,合法建筑和合法的附属设施在拆迁时是会受到法律保护并获得相应补偿的。所谓合法建筑,简单来说就是经过相关部门审批,符合规划、建设等一系列法定程序建造的建筑物。而合法的附属设施,则是依附于主建筑且其建造也符合规定的部分。 对于自己封的阳台,如果它是在没有违反法律法规和小区管理规定,并且没有损害其他业主合法权益的情况下搭建的,那么有可能会被认定为合法的附属设施。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果封的阳台被认定为合法附属设施,其价值会被纳入被征收房屋价值的补偿范围。 然而,如果封阳台的行为违反了相关规定,比如没有获得必要的审批手续,或者违反了小区的建筑规划、影响了房屋的整体结构安全等,那么就可能被认定为违法搭建。在这种情况下,拆迁时可能不会给予补偿。根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以,自己封的阳台在拆迁时的处理结果,关键在于其合法性的认定。

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