房子拆迁时阳台会算面积吗?
最近在处理房子拆迁的事情,我家阳台是半封闭的,就想知道在拆迁的时候,阳台这部分面积到底会不会算进去啊?要是算的话,具体是怎么个算法呢?心里一直很疑惑,希望能得到准确的解答。
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房子拆迁时阳台是否算面积需要分情况来看。 首先,拆迁面积一般是按产权面积计算。如果阳台在产权证上有明确记载,才会算进拆迁面积;要是产权证上没有包括阳台,那就不算。 其次,按照通行规定,对于阳台面积计算有不同标准。全封闭阳台算全面积,半封闭阳台算一半面积。具体计算时,是看阳台垂直水平投影面积来确定具体数值 。 另外,不同面积户型的阳台面积计算也有相应标准。比如建筑面积90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米;建筑面积90平方米 - 140平方米户型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米;建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米;经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。符合这些标准的住宅的不封闭阳台,按围护结构水平投影的一半计算建筑面积;超过标准的,超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合标准,均计算全部建筑面积。 法律依据方面,虽然没有专门针对阳台算面积的具体法条,但拆迁补偿相关规定如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,强调了补偿要基于合理的房屋面积认定等原则。 总之,阳台在拆迁时可能会计入面积,具体要依据上述不同情况判断。 相关概念: 产权面积:是指房屋权属证书上登记的面积,这是经过相关部门审核确定的房屋面积,在拆迁等涉及房屋面积认定的事项中有重要作用。 水平投影面积:简单说就是阳台在水平面上的投影所占据的面积大小,计算时不考虑阳台的立体结构等,只看平面投影部分。

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