拆迁时阳光房算不算面积？
我家房子有个阳光房，现在面临拆迁，不知道这个阳光房面积能不能算进去得到合理补偿。阳光房是自己后来搭建的，不清楚相 关规定，想了解下具体在拆迁时阳光房面积计算的相关情况。
张凯执业律师
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拆迁时阳光房是否算面积，需要根据具体情况来判断，以下为你详细分析：
首先，明确阳光房和建筑面积的概念。阳光房是利用玻璃、塑料等透明材料，在房屋的露台、花园、天台等部位搭建的用于休闲、娱乐、养花等的建筑物。建筑面积是指房屋建筑物各层水平投影面积之和，包括内墙、柱子、梁等结构部分的面积，但不包括外墙、阳台等部分的面积，它是衡量房屋大小和价值的重要指标，也是拆迁补偿的依据之一。
其次，分情况来看阳光房面积的计算：
1. 若阳光房在购买房屋时就已存在，且房产证上有明确记载，属于合法建筑，可按房产证上的面积进行补偿。
2. 若是购买房屋后自行搭建且未经相关部门审批和登记，属于违法建筑，不算建筑面积，不享有补偿权利，甚至可能被强制拆除并承担相应责任。
3. 购买房屋后自行搭建，但经过相关部门审批和登记的，属于合法改造，可按实际测量的面积补偿，不过需提供有效证明材料，如审批文件、登记证书、测绘报告等。
4. 自行搭建且未经相关部门审批和登记，但得到物业或邻里同意，且不影响公共安全和市容市貌的，属于灰色地带，是否算建筑面积要看具体情况和当地政策，有些地方视为合法改造，有些视为违法建筑，这种情况下最好与物业或邻里签订书面协议并保留证据。
最后，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确保权属证明文件的准确性对保障补偿权益至关重要。若涉及阳光房面积纠纷，可通过协商、调解或诉讼解决。
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