拆迁时阳光房算不算面积?
我家房子有个阳光房,现在面临拆迁,不知道这个阳光房面积能不能算进去得到合理补偿。阳光房是自己后来搭建的,不清楚相关规定,想了解下具体在拆迁时阳光房面积计算的相关情况。
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拆迁时阳光房是否算面积,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,明确阳光房和建筑面积的概念。阳光房是利用玻璃、塑料等透明材料,在房屋的露台、花园、天台等部位搭建的用于休闲、娱乐、养花等的建筑物。建筑面积是指房屋建筑物各层水平投影面积之和,包括内墙、柱子、梁等结构部分的面积,但不包括外墙、阳台等部分的面积,它是衡量房屋大小和价值的重要指标,也是拆迁补偿的依据之一。 其次,分情况来看阳光房面积的计算: 1. 若阳光房在购买房屋时就已存在,且房产证上有明确记载,属于合法建筑,可按房产证上的面积进行补偿。 2. 若是购买房屋后自行搭建且未经相关部门审批和登记,属于违法建筑,不算建筑面积,不享有补偿权利,甚至可能被强制拆除并承担相应责任。 3. 购买房屋后自行搭建,但经过相关部门审批和登记的,属于合法改造,可按实际测量的面积补偿,不过需提供有效证明材料,如审批文件、登记证书、测绘报告等。 4. 自行搭建且未经相关部门审批和登记,但得到物业或邻里同意,且不影响公共安全和市容市貌的,属于灰色地带,是否算建筑面积要看具体情况和当地政策,有些地方视为合法改造,有些视为违法建筑,这种情况下最好与物业或邻里签订书面协议并保留证据。 最后,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,确保权属证明文件的准确性对保障补偿权益至关重要。若涉及阳光房面积纠纷,可通过协商、调解或诉讼解决。

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