自家露台封闭阳光房算不算违建?

我家有个露台,想封闭起来建个阳光房,但是又担心这样做会被认定为违建。不知道判断违建的标准是什么,像露台的产权归属、是否需要审批这些因素具体是怎么影响的。希望能了解清楚相关规定,避免不必要的麻烦。
张凯执业律师
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要判断自家露台封闭阳光房是否算违建,需要从多方面来分析。


首先是露台的产权归属问题。如果露台是业主公共空间,也就是属于全体业主共同所有的部分,比如是公摊面积,那么无论最终是否建成房屋,都属于违法建筑。这是因为公共空间的使用和改造需要遵循全体业主的意愿和相关规定,不能由个别业主擅自改变其用途。


若该露台是业主个人独享的,还需要看相关法规中是否有明确对“阳光房”的搭建进行了限制。假如有此类规定,即便该露台系业主个人所有,业主也不得进行修建。例如,有些小区在购房合同或者业主公约等文件中,可能会明确禁止业主在露台上搭建阳光房等附属设施。


即使相关条款并未对此进行禁令,业主欲从事“阳光房”的建设,也应在确保不会侵犯到其他住户的采光权及正常使用的基础上,向物业公司提交申请,并积极与地产商以及相关管理部门进行耐心磋商,办理必要的审批许可手续。如果没有办理相关手续,即使露台是个人的,封闭阳光房也可能被认定为违建,相关部门有权按照法律规定的程序进行拆除;而如果办理了相关规划手续并且已经通过审批的,则不算违建。


相关法律依据主要有《城乡规划法》以及《行政强制法》等,这些法律旨在规范建筑物的建设和管理,保障公共利益和其他业主的合法权益。

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