二楼搭建违法阳光房,5年了是否可以强拆?

我家二楼邻居搭建了阳光房,已经5年了,最近听说这是违法建筑可能会被强拆。我不太清楚这种存在了5年的违法阳光房到底能不能被强拆,相关的法律规定是怎样的,强拆又需要遵循哪些程序呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

二楼搭建违法阳光房5年了,通常是可以强拆的。


从法律性质来看,违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。无论违建存在多久,其违法的本质都不会改变,即使之前相关机构对其进行了罚款处理,也不意味着它就可以保留而不被拆除。只有依法向相关部门申请批准,获得规划、房地产及土地管理等方面的授权许可,使其转变为合法建筑,才不会被查处和强拆。


从法律依据来讲,《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


不过,在某些特定情况下,违法建筑可能不会被拆除。例如,拆除对公共利益造成重大损害的、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的、部分拆除影响建筑物及建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的,可以不拆。


在实际强拆过程中,相关部门需要按照法定程序进行。一般会先进行调查取证,认定为违法建筑后,依法作出限期拆除的决定、下达执法文书。若当事人逾期不拆除,会予以催告,执法机关制作强制拆除决定书并送达,行政机关予以公告,之后才会实施强制拆除。

相关问题

为您推荐20个相关问题

违法建筑不受法律保护,是否可以强拆?

我家附近有一处建筑,好像没有相关建设许可就建起来了,明显是违法建筑。现在听说要对它进行强拆,我就想知道这种不受法律保护的违法建筑到底能不能直接强拆呢?具体要满足什么条件,遵循啥程序呀?

现在违建是否可以强拆?

我家附近有一处建筑,被认定为违建。相关部门好像准备对其进行强拆,但我不太清楚现在对于违建强拆的具体规定。我想知道在什么情况下违建可以强拆,强拆需要遵循哪些程序?

违建强拆房屋有赔偿吗?

我家有一处房子被认定为违建,现在面临强拆。我不太清楚这种情况下能不能得到赔偿,想了解一下相关法律是怎么规定的,具体在哪些情形下可能有赔偿或者没有赔偿。

十年前的违章建筑强拆是否有补偿?

我家有一处十年前建的房子,现在被认定为违章建筑要面临强拆。我心里很困惑,不知道这种情况下能不能得到一些补偿,想了解下相关的法律规定以及具体哪些情况可能会有补偿。

自家露台封闭阳光房算不算违建?

我家有个露台,想封闭起来建个阳光房,但是又担心这样做会被认定为违建。不知道判断违建的标准是什么,像露台的产权归属、是否需要审批这些因素具体是怎么影响的。希望能了解清楚相关规定,避免不必要的麻烦。

违建是否可以强拆?

我家附近有一处建筑正在建设,好像没有相关的建设许可,看着就是违建。我想知道这种违建能不能直接就被强拆呢?具体要满足什么条件或者经过哪些程序才可以强拆呀?

强制拆除违建需要经过哪些程序呢?

我家附近有一处建筑,感觉像是违建,最近听说可能要被拆除。我就特别好奇,这种强制拆除违建的事儿,具体得按什么样的步骤来操作呀?希望能了解清楚每个环节。

正在建设的违建可以直接强拆吗?

我家附近有一处正在建设的建筑,看起来好像没有相关的建设许可,像是违建。我就想知道这种正在建设的违建,相关部门能不能不经过什么程序就直接进行强拆呢?具体的法律规定是怎么样的?

违建房屋拆除是否有补偿?

家里有一处房屋被认定为违建,现在面临拆除。不知道这种情况下能不能得到一些补偿,具体的补偿标准又是怎样的,希望能有专业人士帮忙解答一下。

顶楼违建拆迁是否会给予赔偿?

我家所在小区顶楼有违建情况,现在面临拆迁,不知道这种违建在拆迁时能不能得到赔偿,具体的赔偿标准和相关规定是怎样的,很希望能得到专业的解答。

违建拆除有补偿吗,强拆有赔偿吗?

我家有一处建筑,之前因为一些原因没有办理正规手续,现在面临拆除的情况。我不太清楚像这种违建被拆除的话,能不能得到补偿,如果是被强拆了,又会不会有赔偿呢?我想了解一下具体的法律规定和相关情况。

08年之前的违建是否可以强拆?

家里有一处08年之前建的房子,没有相关合法证明文件,现在政府说要拆除。想知道这种08年之前的违建到底能不能强拆,具体要遵循怎样的程序,会不会有相应补偿呢?

在林地上已经建房了,这种情况下可以强拆吗?

我家有块林地,之前在上面盖了房,现在担心会被强拆。不太清楚相关法律规定,想知道在什么情况下会被强拆,有没有可能让房子合法化避免被拆,希望能得到专业解答。

居住20年的房子加盖2层没有准建证,城建局是否可以强拆?

我家房子住了20年了,现在想加盖2层但没有准建证,听说城建局可能会强拆,心里很忐忑。想知道这种情况下城建局到底能不能强拆,具体是怎么判定的,有没有什么补救办法。

2008年以前的无证房算不算违建?

家里有套2008年以前建的房子,但是没有相关证件。现在担心会被认定为违建,想知道这种情况在法律上到底算不算违建,具体的判定标准是怎样的。

在楼顶建房子算不算违建?

我家住在小区里,最近看到有人在楼顶建房子,感觉这样可能不太对,但又不太确定是不是违法的。我想知道这种在楼顶建房子的行为到底符不符合法律规定,具体是违反了哪些方面的规定呢?

违建房在拆迁时会有赔偿吗?

家里有一处房子被认定为违建房,现在面临拆迁。不太清楚这种情况下能不能得到赔偿,具体的赔偿标准又是怎样的,希望能得到专业的解答。

林地已建房了,这种情况下可以强拆吗?

我家有块林地,之前在上面建了房,现在听说可能会被强拆,心里很不安。想知道在什么样的情况下相关部门可以强拆,强拆的程序是怎样的,还有如果面临强拆我们有哪些权利和应对方法。

顶楼加盖房子在拆迁时是否有补偿?

我家住在顶楼,之前加盖了房子,现在面临拆迁,不清楚这种情况能不能得到补偿。想了解一下具体的判定标准是什么,需要满足哪些条件才能获得补偿。

农村唯一的住房被认定为违建,到底能不能强拆呢?

我家在农村,就这唯一一套住房,现在却被说是违建。我很担心房子会被强拆,一家人就没地方住了。想知道这种情况下,法律上到底是怎么规定的,是不是一定会被强拆?