二楼搭建违法阳光房,5年了是否可以强拆?
我家二楼邻居搭建了阳光房,已经5年了,最近听说这是违法建筑可能会被强拆。我不太清楚这种存在了5年的违法阳光房到底能不能被强拆,相关的法律规定是怎样的,强拆又需要遵循哪些程序呢?
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二楼搭建违法阳光房5年了,通常是可以强拆的。 从法律性质来看,违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。无论违建存在多久,其违法的本质都不会改变,即使之前相关机构对其进行了罚款处理,也不意味着它就可以保留而不被拆除。只有依法向相关部门申请批准,获得规划、房地产及土地管理等方面的授权许可,使其转变为合法建筑,才不会被查处和强拆。 从法律依据来讲,《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 不过,在某些特定情况下,违法建筑可能不会被拆除。例如,拆除对公共利益造成重大损害的、现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的、部分拆除影响建筑物及建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的,可以不拆。 在实际强拆过程中,相关部门需要按照法定程序进行。一般会先进行调查取证,认定为违法建筑后,依法作出限期拆除的决定、下达执法文书。若当事人逾期不拆除,会予以催告,执法机关制作强制拆除决定书并送达,行政机关予以公告,之后才会实施强制拆除。

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