question-icon 拆迁天井怎么补偿才合理?

我家房子要拆迁了,有个天井不知道怎么补偿。我想了解下,拆迁天井补偿要考虑哪些因素,具体补偿方式和标准是怎样的,怎样才能确保补偿合理?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁天井的合理补偿需要综合多方面因素考量,以下为您详细介绍: 首先,要依据当地的拆迁政策和相关法规。不同地区规定有所不同,这是确定补偿的重要基础。例如有些地方对于天井补偿有明确的面积计算标准和补偿方式规定。 其次,判断天井是否为合法建筑至关重要。若天井属于合法建筑,且在房产证或其他合法产权证明中有明确记载,通常会按照一定的面积计算标准给予补偿,补偿方式可能是货币补偿,也可能是房屋产权调换。若天井的使用对房屋的价值有显著提升,例如增加了采光、通风等功能,在评估房屋价值时可能会考虑这些因素,从而提高补偿额度。但如果天井属于未经审批的私自搭建,可能不会获得补偿,甚至可能被认定为违法建筑而被依法处理。 再者,补偿需遵循公平、市场价值原则。一方面重点评估其实际使用面积及其对住宅功能的影响;另一方面参照周边同类房产的市场补偿标准。同时还要关注被拆户的现实需要以及日后的安置问题,补偿金额应该能够涵盖搬迁费、临时住所开销以及生活上可能遇到的困扰。 从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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