阳台面积都会缩水吗？如果缩水了该怎么办？
最近收房时发现阳台实际 面积比预期小，心里很郁闷。之前买房时可都是看好了面积的，现在这一缩水感觉权益受损了。想知道阳台面积是不是普遍存在缩水情况，要是真缩水了具体有哪些合法的解决途径。
张凯执业律师
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阳台面积并非都会缩水，这取决于多种因素，比如建筑施工的误差、设计变更等。但如果遇到阳台面积缩水的情况，是有相应的法律规定来保障购房者权益的。
首先来解释一下相关的法律概念。面积误差比是指购买商品房时，实测面积与合同约定面积之差和合同约定面积的比值。
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积据实结算房价款。例如，合同约定房屋面积（包含阳台）为100平方米，实际测量面积为98平方米，面积误差比为（98 - 100）÷ 100 = -2%，绝对值2%小于3%，这种情况下，购房者需要按照98平方米的实际面积支付相应的房价款。
如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。比如，合同约定面积为100平方米，实际测量面积为90平方米，面积误差比为（90 - 100）÷ 100 = -10%，绝对值10%大于3%，此时购房者可以选择解除购房合同，要求开发商归还所收购房款项并支付相应利息。若购房者决定继续履行合同，对于面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。也就是说，在上述例子中，3%以内即3平方米的房价款购房者需按约定价格补足，超出的7平方米房 价款由开发商承担，这7平方米的产权归购房者。
另外，如果售楼广告和样板房对阳台等部分有明确展示，且对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为合同内容。如果实际交付与广告、样板房不一致，购房者也可以据此主张自己的权益。
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