question-icon 底跃花园面积缩水了该怎么办?

我买的房子带底跃花园,交房时却发现花园实际面积比合同约定的小。我担心自己的权益受损,不知道这种情况在法律上有没有明确的处理办法,具体该怎么去维护自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到底跃花园面积缩水的情况,需要根据具体的缩水比例以及合同约定来确定处理方式,以下为你详细介绍: 首先要明确相关的法律概念。面积误差比是指产权登记面积与合同约定面积之间的差异比例,计算公式为:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。 如果合同中有关于面积误差处理方式的约定,那么应当按照合同约定执行。例如,合同中明确规定了面积出现误差时的具体赔偿或补偿方式,双方就应按照此约定来解决问题。 若合同未作约定,则按照相关法律规定处理。根据《商品房销售管理办法》第二十条,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,按以下原则处理: - 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,这种情况相对较为轻微,应以实际测量数据支付房价,也就是据实结算房价款。比如,合同约定底跃花园面积为100平方米,实际测量为98平方米,面积误差比为(98 - 100)÷100×100% = -2%,绝对值在3%以内,此时就按照98平方米的实际面积结算房价款。 - 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有两种选择: - 有权退房。例如,合同约定面积为100平方米,实际测量为90平方米,面积误差比为(90 - 100)÷100×100% = -10%,绝对值超出3%,此时买受人可以选择退房,卖方需退还全部预付款及利息。 - 若买受人决定维持原状,则可根据面积误差比例与约定价格,要求卖方加倍赔偿。具体来说,产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。例如,还是上述例子,3%以内部分即3平方米的房价款由开发商返还买受人,超出3%部分即7平方米的房价款由开发商双倍返还买受人。 总之,在遇到底跃花园面积缩水的情况时,业主应首先查看合同约定,再根据具体的面积误差比例,按照法律规定来维护自己的合法权益。

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