拆迁前加盖的房子在拆迁时会被算入补偿范围吗?

我家房子面临拆迁,我想在拆迁前加盖一部分房子,想知道这种情况下加盖的房子能不能得到拆迁补偿,具体需要满足哪些条件才能被算入补偿范围呢?
张凯执业律师
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拆迁前加盖的房子是否算入补偿范围,关键在于该加盖部分是否有合法的审批手续,是否属于合法建筑。


如果加盖房屋事先经过依法批准,有合法的用地手续和建房手续,那么加盖的部分可以获得补偿。例如,以北京的情况为例,根据北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第八条规定,村民建房,占用原有宅基地、村内空闲地或者其他耕地的,经乡镇人民政府审核,由区县人民政府批准。其中,涉及占用农用地的,报市人民政府办理农转用审批手续。也就是说,建房除了需要村委会出具证明外,还应经过政府批准。


反之,如果加盖房屋没有获得批准,属于非法建筑,那么在拆迁时通常是不予补偿的。比如在拆迁范围确定以后加盖的房屋,按照相关规定一般不会获得相应赔偿。另外,根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条告知征地情况规定,对于即将拆迁的农村房屋进行临时加盖的,也将不予补偿。但如果在拆迁公告之前,征收范围尚未确定,此时加盖的房屋只要手续完备,不属于违章建筑,是可以获得补偿的。

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