拆迁前加盖房屋是否能得到补偿款?

我家房子面临拆迁,最近想着加盖一部分房屋,想知道这样加盖的房屋能不能得到补偿款。毕竟加盖房屋也花了不少精力和钱,很担心到时候得不到相应补偿,所以想了解清楚具体的规定。
张凯执业律师
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拆迁前加盖房屋能否获得补偿款,需要分情况来看:


首先,若在拆迁范围确定后加盖房屋,通常是不能获得补偿款的。国家对于拆迁范围的确定有严格规定,相关法律法规明确禁止在拆迁范围确定后进行新建、扩建、改建房屋等不当增加补偿费用的行为。比如,根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条规定,在征地依法报批前,当地国土资源部门会书面告知相关情况,告知后在拟征土地上抢建的地上附着物,征地时一律不予补偿。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款也规定,房屋征收范围确定后实施新建、扩建、改建等行为的,不予补偿。


其次,若在拆迁范围尚未确定时加盖房屋,且手续完备,不属于违章建筑,则可以获得补偿。例如,已按照规定办理了规划许可、用地许可等相关审批手续,依法依规进行的加盖行为,在拆迁时应得到合理补偿。


总之,关键在于加盖房屋的行为是否符合法律法规规定,是否属于合法建筑。

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