农村拆迁前盖房该怎么赔偿呢?

我家在农村,最近听说我们这片儿要拆迁了,之前盖了房,不太清楚这种情况具体怎么赔偿。想了解下赔偿是按什么标准来算的,不同情况会不会有不一样的赔偿方式。
张凯执业律师
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农村拆迁前盖房的赔偿问题,需要分不同情况来看:


首先,如果在征收土地公告发出前,被征收人已经取得建房批准文件,并且新房已经建造完毕,那么应当按照正常房屋进行补偿。自建住宅的补偿金通常依据拆迁住所的建筑物总面积,并参照同地区新建住宅的平均售价来确定。比如,当地同区域新建住宅平均售价是每平方米3000元,自家房屋建筑面积是200平方米,那么可能就按照这个价格标准来计算补偿金额。这里的依据是政府部门会遵循国家相关法律法规及地方经济情况来确定补偿款,具体补偿金额与项目,还可以通过双方共同商讨达成共识,相关法律可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。


其次,如果征用土地公告发出时,房屋尚未建造完毕,补偿可能会根据实际完成的工程量等情况来确定。


另外,需要注意的是,农村房屋拆迁不可以临时加盖,如有加盖通常不会获得相应赔偿,这是根据《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第九条相关规定。同时,农村宅地与屋舍的拆补是分别计算的,也就是土地补偿与地面附属资产补偿相分离,因为宅基地所有权属村集体,而后分配给村民使用,村民可在此修建住房。农村拆迁前建房赔偿一般还包括房屋、装修及附着物,以及过渡期安置补助等。

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