小区商品房强拆窗户防护栏是否合法?

我家住在小区商品房里,最近物业说要统一整改,要把大家的窗户防护栏都强拆了。我觉得防护栏是我自己花钱安装的,对安全也有保障。我想知道物业这样强拆窗户防护栏的行为合法吗?想了解一下相关法律规定是怎么说的 。
张凯执业律师
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在小区里,商品房强拆窗户防护栏这种行为一般情况下是不合法的,但存在特殊的合法情形。


首先,从财产权角度讲,窗户防护栏属于业主的私人财产。如果没有合法依据就强拆,这侵犯了业主的财产权。比如《中华人民共和国民法典》中对公民个人财产权是进行保护的,私人合法的财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。


其次,从规划建设角度看,如果防护栏的安装没有违反相关规划要求,没有影响小区整体规划和公共安全等,随意强拆是不合理的。按照《城乡规划法》规定,只有未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,相关部门才有相应处置措施。若防护栏安装合法合规,就不能随意强拆。


不过,要是防护栏的安装存在安全隐患,比如严重锈蚀、结构不稳定可能危及他人安全;或者违反了小区业主公约、物业管理合同的相关规定,并且事先有明确告知业主相关要求的;又或者防护栏属于违规搭建,未取得必要审批手续,影响小区整体风貌和公共安全等情况,在履行一定法定程序后,相关方是可以进行拆除的 。


总之,小区商品房强拆窗户防护栏是否合法,要综合多方面因素来判断,不能一概而论。

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