楼房强制拆迁封楼是否违法?

我家这栋楼说要拆迁,但是没和我们达成协议呢,拆迁方就要强制拆迁封楼,我想知道他们这么做在法律上是不是违法的,我该怎么应对这种情况呢?
张凯执业律师
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楼房强制拆迁封楼是否违法,需要分情况来看。


首先,我们来解释一些相关的法律概念。合法的征收拆迁是要遵循一系列法定程序的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收房屋应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。


如果拆迁方在没有经过合法程序,比如没有与被拆迁人达成补偿协议,没有经过法院裁定准予强制执行等情况下,就进行强制拆迁封楼,那么这种行为是违法的。这种违法的强制拆迁封楼可能侵犯了被拆迁人的财产权和居住权等合法权益。被拆迁人可以通过法律途径来维护自己的权益,例如向房屋拆迁管理部门投诉,或者向人民法院提起行政诉讼,要求确认拆迁方的强制拆迁封楼行为违法,并要求相应的赔偿。


然而,如果拆迁方已经按照法定程序,比如已经与被拆迁人达成了补偿协议,被拆迁人在规定的期限内拒绝搬迁,拆迁方申请法院强制执行,法院裁定准予强制执行后进行的强制拆迁封楼,这就是合法的强制拆迁行为。在这种情况下,被拆迁人应该配合执行,但同时也有权利监督执行过程是否合法合规。总之,判断楼房强制拆迁封楼是否违法,关键要看是否遵循了法定的程序。

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