强制拆迁是否违法?

最近在我们这儿有拆迁项目,可有些住户觉得补偿没谈好,拆迁方却要强制拆迁。我就想弄明白,这种强制拆迁行为到底违不违法呀?我想了解判断强制拆迁违法与否的具体标准和依据。
张凯执业律师
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强制拆迁大多情况下是违法的。简单来说,强制拆迁就是在没有和被拆迁人达成一致意见,没谈好补偿等事宜的情况下,强行拆除房屋。


按照我国法律规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。


依据《中华人民共和国土地管理法》第83条以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条,土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行,也就是说只有司法强制拆迁才可能合法。如果政府单位私自进行行政拆迁,那是不可以的,属于违法行为。


不过,也存在合法强制拆迁的情况。比如拆迁人依法办妥拆迁手续,像取得拆迁许可证等;拆迁公告规定的拆迁期限已届满,包括补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满,或者主管部门或人民法院签发的公告指定的搬迁期限已届满;被拆迁人无正当理由拒不搬迁。在这些条件都满足的情况下,经合法程序的强制拆迁才合法。


要是遭遇了违法强制拆迁,被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益,比如向相关部门申请行政复议或提起行政诉讼等。相关概念:司法强制拆迁:指由有关单位申请人民法院执行的房屋强制拆迁行为 行政强制拆迁:政府单位私自进行的拆迁行为 。

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