不签字的情况下可以强拆吗?如果遇到这种情况该怎么办?

我家房子面临拆迁,但是我对拆迁补偿方案不太满意,所以没有签字。现在我很担心他们会强行拆除我的房子,我想知道在我不签字的情况下,他们到底能不能强拆?如果真的被强拆了,我又该通过什么途径来维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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不签字的情况下是否可以强拆,需要分情况来看:


首先,如果没有签字,同时在法定期限内提起了相应的法律程序,例如申请行政复议或者提起行政诉讼,这种情况下是不能强拆的,若强行拆除则属于违法强拆。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


其次,如果只是不签字,而在法定期限内不提起法律程序,又拒不搬出的,征收方可以依法申请人民法院强制执行拆除。这是因为在这种情况下,征收方已经按照法定程序进行了相关工作,而被征收人没有通过合法途径表达自己的诉求且拒绝搬迁,征收方为了公共利益等合法目的,可以申请法院进行强制拆除。


如果遇到不签字被强拆的情况,可以采取以下措施:


如果还没有签订拆迁协议,就收到了《责令限期拆除通知书》,可以在60日内向通知书上载明的行政机关提出行政复议,要求重新审查房屋征收与补偿的程序和结果,或者撤销决定。若对复议结果不满意,还可以在6个月内向当地人民法院提起行政诉讼,请求法院撤销限期拆除决定。


如果发现房屋正在被强拆,应立即拨打110报警电话,请求警方制止强拆行为,并保护人身和财产安全。在等待警察到来的过程中,要尽量保持冷静,不要与强拆方发生冲突或暴力抵抗,同时尽可能地拍照录像,留存强拆现场的证据,为日后维权争取赔偿提供依据。


如果房屋已经被强拆且不在现场,也要及时报警,请求警方调查是谁强拆了房屋。一旦知道强拆方的身份,在律师的协助下,可以直接向人民法院提起诉讼程序,请求法院确认强拆行为违法,并判令强拆方恢复原状或者支付相应的赔偿金。

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