物业公司有权强拆违章搭建吗

我家小区里有业主搞违章搭建,物业说要去强拆。我就挺疑惑的,物业真有这个权力吗?我想了解下在法律层面,物业公司到底有没有权利直接去强拆违章搭建的建筑呢?
张凯执业律师
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物业公司通常无权强拆违章搭建。


首先,要明白物业公司的性质和职责。物业公司是受业主委托,对小区物业进行管理和服务的机构,其权力主要源于物业服务合同,主要管理小区公共区域和公共事务,正常情况下不具备行政强制权力。


而拆除违章搭建属于行政行为。这是由具有行政执法权的行政机关来执行的,比如城市管理部门等。这些行政机关依据相关法律法规,对违章搭建进行认定和拆除,目的是维护城市规划和公共秩序。


《物业管理条例》第四十五条规定,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。这就表明,物业发现违章搭建后,有制止和报告的义务,但没有强拆的权力。


即便业主搭建的是违章建筑,业主投入的建筑材料、人工费用等都属于其合法财产,受法律保护。如果物业公司擅自强拆,找人闯入对方住宅毁坏财物,这属于不法侵害行为,由此造成的损失要予以赔偿。


不过,如果物业服务合同中明确约定了物业公司在一定条件下可以协助相关部门进行违章搭建的拆除工作,并且物业公司在履行合同过程中按照约定和法定程序进行,那么在这种特殊情况下,物业公司可以参与到拆除行动中,但也不是“强拆”主体。总之,一般情况下,强拆违章搭建的权力在于行政机关,而非物业公司。

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