question-icon 二手房和中介签了合同不想卖了该怎么办?

我前段时间和二手房中介签了卖房合同,现在因为一些个人原因不想卖了。心里特别纠结,也很担心会有不好的后果。想知道这种情况下会面临什么,该怎么处理,会不会要赔很多钱,想了解具体的法律责任和解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

如果二手房和中介签了合同后不想卖了,需要分情况来看。首先,从法律概念上讲,合同一旦签订就具有法律效力,双方都要按照合同约定履行义务。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于不想卖房的卖方而言,如果买方选择行使房屋买卖合同解除权,按照合同约定或法律规定,卖方可能要支付违约金和赔偿金。违约金就是双方在合同里事先约定好的,一方违约时要给对方的一笔钱;赔偿金是因为违约给对方造成损失了,要赔偿的那部分金额。比如合同中约定了违约方要支付房价一定比例的违约金,那就得按约定支付。如果因为卖方突然不卖,导致买方额外支出了一些费用,像看房产生的交通费用等,这些也可能要赔偿。 要是买方不选择解除合同,而是要求卖方继续履行合同,那么卖方就得按照合同约定继续完成房屋交易流程,比如配合办理各种手续等。 当然,卖方也可以尝试和中介以及买方协商一致解除合同。根据《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。要是协商成功,各方达成书面的解除协议,且没有给对方造成损失,或许可以和平解决。但如果因解除合同给对方造成损失,除不可归责于该当事人的事由外,还是应当赔偿对方的损失以及合同履行后可获得的利益。总之,不想卖了的情况下,要及时和相关方沟通,了解清楚自己应承担的责任,尽量妥善解决问题。

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