二手安置房买卖需要注意什么，法律是如何规定的？

二手安置房买卖有诸多需要注意的要点，以下为您详细介绍：

首先，要明确房屋的土地类型及性质。土地分为集体土地和国有土地，如果是集体土地，非集体组织成员且用于非自住目的时，建议谨慎购买。因为在集体土地上的房屋，通常只有集体组织成员的权益能得到保护，非集体组织成员若遇到拆迁可能得不到赔偿。这是基于保障集体组织成员权益的法律原则和相关土地管理规定。

其次，要明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。像现在“城中村”改造由村集体组织建造的安置房，对安置对象往往有明确限制。若不了解清楚，可能导致后续出现问题。

再者，确定房屋的权利人情况。房屋可能是独有或共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思表示，且均应在协议上签字或有授权委托书。《民法典》中关于共有财产的规定就要求对共有财产的处置需经共有人一致同意等，以保障交易安全和各方权益。

然后，关注相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户时需要补缴土地出让金。《城市房地产转让管理规定》对此类情况有相应规定。

另外，在交易流程方面，应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续；或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间 。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

相关概念：

集体土地：是指农村集体所有的土地，其所有权归农村集体组织，使用和管理有相应规定和限制。

国有土地：所有权归国家，在土地出让、使用等方面遵循国家相关法律法规。

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。