如何避免安置房出现一房二卖的情况?
最近看中一套安置房准备购买,但听说安置房容易出现一房二卖的问题,心里很担心。想了解下具体有哪些切实可行的方法能避免这种情况发生,保障自己的权益。
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要避免安置房一房二卖,可以参考以下几种方法: 首先,核实房产所有人。在进行交易前,一定要确认交易方就是该房屋的真正房主,不存在多人共有等复杂情况。建议和卖家一同前往房管局对房产所有权进行核实。如果卖家对于查询房产产权的要求推诿拒绝,那就要提高警惕了。 其次,预先办理预告登记手续。购房者可依据房屋买卖协议向相关部门提出预告登记请求。根据相关法律规定,登记之后若未经购房人同意,再对该房屋进行处分是不被允许的,这能有效保障购房者的权益。 再者,适时进行二手房网签。二手房网签是指双方签订合同后到房地产管理部门备案,并在网络上进行公示,完成后会发放网签编号供用户查询。现行法规表明,二手房网签有助于提高房产交易透明度,规范合同文本,防止一房二卖现象发生。 另外,还可以借助中介机构进行交易。选择当地信誉良好的中介机构,在交易过程中让中介明确注明若出现房屋纠纷或一房多卖等问题,由卖家承担全部责任。虽然需要支付一定的中介费用,但能获得更完善的保障,中介也能协助拟定详细明确的合同条款。 最后,从宏观层面来看,细化不动产登记制度也很重要。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产权利的创设、变更、移转及消亡,须经依法登记后方能产生法律效力。推行严谨的产权注册制,能从根本上减少一房二卖问题的发生。

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