question-icon 怎么样才能避免拆迁安置房一房多卖呢?

最近碰到拆迁安置房交易的事儿,就担心出现一房多卖的情况。像这种房子交易好像比较复杂,不知道有啥靠谱的办法能预防这种糟心事发生,希望能了解下具体有效的预防措施。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免拆迁安置房一房多卖,可以从以下几个方面着手: 首先是推行严谨的产权注册制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的创设、变动、转移以及消除,都要依法进行产权登记后才产生法律效力。也就是说,通过严格的产权登记,能明确房屋的归属,减少一房多卖的可能。 其次,要继续提升监管力度。政府各职能部门需加强对拆迁安置房交易环节的监督管理,保证每笔交易的合法性与真实性。比如审查交易双方的身份、交易合同等,从源头上把控风险。 再者,明确违约责任也很关键。在拆迁安置房的交易中,双方可以协商约定违约责任条款。这样一旦出现一房多卖的情况,违约方就要承担相应的责任,对想要违约的一方起到威慑作用。 另外,构建信息共享平台也有帮助。搭建这样的平台后,购房者能够查阅拆迁安置房的所有权状况及交易记录,清楚了解房屋的真实情况,从而避免购买到已被多次转手的房产。 还可以采取预告登记的方式。购房者可依据房屋买卖协议向有关部门提出预告登记的请求,登记后未经购房人同意,他人再处分该房屋是不被允许的。同时,适时进行二手房网签也能起到一定作用。双方签订合同后到房地产管理部门备案并公示于网络,完成后发放网签编号供用户查询,增加交易的透明度。 最后,作为被征收人要增强法律意识,深入理解相关法律法规和政策,学会用法律手段保护自己的合法权益。

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