婚内财产协议将房子归孩子所有,法律上是否有效?

我和配偶想通过婚内财产协议把房子给孩子,但又担心这样的协议没有法律效力。我们房子是婚后共同买的,现在想知道这种协议具体要满足哪些条件才有效,以及后续还需要办理哪些手续来确保孩子能真正得到房子。
张凯执业律师
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婚内财产协议将房子归孩子所有,在符合一定条件的情况下是有效的,以下为您详细分析:


首先,从法律概念上来说,夫妻对共同财产享有平等的处分权。所谓共同财产,就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,比如婚后共同购买的房产等。


对于婚内财产协议将房子归孩子所有要有效,需满足以下条件:

其一,必须是夫妻双方真实的意思表示。也就是说,夫妻双方都是自愿、真实地想要把房子给孩子,不存在一方被欺诈、胁迫等违背自己意愿的情况。例如,不能是一方在另一方不知情或者被欺骗的情况下签订这样的协议。

其二,协议涉及的房产必须是夫妻可自主处理的财产,不存在权属争议。比如,房子确实是夫妻婚后共同购买的,不存在其他人对该房产有份额主张等情况。

其三,不能违反法律法规的强制性规定,也不能侵害第三方的合法权益。比如,不能为了逃避债务而将房子赠与孩子,导致债权人的利益受损。


法律依据方面,根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。同时,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。


在实际操作中,为了确保孩子能真正获得房产所有权,夫妻双方在签订协议后,还应完成房产过户手续,将房产登记至子女名下。另外,夫妻双方也可以共同协商并订立相关协议,明确表示将房产转让给子女,由双方共同签署这份协议,并加盖手印予以确认;随后,双方可携带各自的身份证件、户籍资料以及结婚证,同时提供相关财产证明(例如房产证等)前往当地公证机构,对上述协议进行公证处理,获得公证书后妥善保存。

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