儿子买房离婚后该如何分割？

儿子买房离婚时房产的分割需要分多种情况来看。

首先，如果房子是儿子在结婚前独自购买且登记在其名下，那么这套房子通常被认定为儿子的个人财产，在离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。这是因为婚前个人财产在法律上具有独立性，不会因为结婚而自动转化为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。

其次，如果房产是在儿子婚姻关系存续期间购置，或者无论婚前还是婚后以贷款形式购买，且夫妻双方共同承担了还贷义务，那么这些房产通常会被视为夫妻共同财产。在离婚时，先由夫妻双方协商分配方式；若协商不成，可向法院提起诉讼。法院一般会依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。获得房屋所有权的一方，要对另一方支付其所占房产份额的相应价值作为补偿。

再者，如果是以子女名义购置房产，但房产已登记在夫妻双方名下，同样先由夫妻二人协商分配；协商不成时，向法院诉讼，法院基于公平等原则判决房屋归属一方，获得房屋的一方补偿另一方。不过，如果有证据证明该房产仅为父母赠予一方的个人财产，那么就无需进行分割，直接归属于该方个人所有。

另外，如果父母在子女购置房屋过程中有赞助款项，其性质及权益归属要根据实际情况判定。比如父母明确表示这笔钱只用于特定房产购买，那么这部分资金就归子女所有。

最后，如果夫妻之间存在关于财产的书面协议，这份协议将成为决定财产归属的重要依据。相关概念：（夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 婚前个人财产：结婚前夫妻一方就已经取得的财产 。）