父母全款给儿子买房离婚了该如何处理?

我儿子结婚了,我和老伴儿全款给他买了套房子。现在他俩闹离婚,我就担心这房子咋分。我想知道从法律角度,这房子在他们离婚时到底会怎么处理,是他俩平分还是有别的说法,想弄清楚具体规定。
张凯执业律师
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在这种情况下,房子的归属和处理需要分不同情况来看。


首先,如果是在儿子结婚之前,父母全款给儿子买房:若没有明确表示是给儿子及其配偶双方的,那么该出资应当认定为对自己儿子的个人赠与,房子属于儿子一方的婚前财产,离婚时不参与分割;要是明确表示是给儿子及其配偶双方的,那么视为对双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产,离婚时参与分配。


其次,如果是在儿子结婚之后,父母全款给儿子买房:若父母明确表示赠与自己的儿子,那么该房屋属于儿子一方的财产,不属于夫妻共同财产,离婚时不参与分割;若没有明确表示,按照法律规定,应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与,在儿子离婚时作为夫妻共同财产予以分割。


《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外 。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。


当房产被认定为夫妻共同财产时,离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产,像工资收入、投资收益、继承或受赠的财产等(有特别规定除外)。

婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,比如一方结婚前买的房子、车子等,这些财产一般属于个人财产 。

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