地役权不只是用益物权，那还有什么属性？

地役权确实属于用益物权，不过它还有其他一些重要特点。

首先，地役权具有从属性。这意味着地役权不得与需役地分离而为让与，不能单独把地役权转让出去，比如土地承包经营权转让时，如果涉及地役权，地役权一般要一并转让（合同另有约定的除外）；地役权也不得由需役地分离而为其他权利的标的；并且地役权会随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。《民法典》相关规定也体现了这种从属性。

其次，地役权具有不可分性。也就是说地役权的取得、丧失均为全部的，不得分割为数部分或仅有一部分而存在。比如需役地转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；供役地转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力（例外是不可对抗善意第三人 ）。

另外，从设立和登记角度来看，地役权是按照当事人的约定设立的。设立地役权应当采取书面形式订立地役权合同，合同生效地役权即设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

在抵押方面，地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

地役权人也有相应义务，比如对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之，对因行使地役权造成供役地的变动、损害要恢复原状并补偿；对在供役地修建的设施要注意维修，且在不妨碍地役权行使的限度内，应当允许供役地人使用这些设施 。

相关概念：

需役地：就是为了自己使用方便或者提高效益，需要利用他人不动产的那块自己的不动产。

供役地：是指被他人按照合同约定利用的不动产。

从属性：简单说就是地役权不能脱离需役地单独存在、处置。

不可分性：强调地役权在取得和丧失等方面是一个整体，不能部分进行。