开发商房屋置换违约了该怎么办？

当遇到开发商房屋置换违约的情况，可参考以下方式来维护自身权益：

首先，要明确违约责任。在房屋置换过程中，双方通常会签订合同，合同中会约定各自的权利和义务。如果开发商未能按照合同约定履行置换义务，比如未按时交付置换后的房屋、交付的房屋不符合约定标准等，就构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，可采取的具体措施：

- 催告开发商履行义务。若由于开发商原因引发交房延期等违约情况，业主有权向开发商发送催告函，给开发商一定的合理期限要求其履行合同义务。例如，根据相关规定，若催促三个月后开发商仍未交付房屋，则可依法解除合同，并索取赔偿金。这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款中有体现。

- 协商解决。可以尝试与开发商进行协商，要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施（如对房屋不符合标准的部分进行整改）或者赔偿损失等。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方的合作关系。

- 申请调解或仲裁。如果双方无法协商解决，可以向相关部门申请调解，如房地产管理部门、消费者协会等，请求他们介入调解，促成双方达成和解协议。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么还可以向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构对纠纷进行裁决。

- 提起诉讼。若协商、调解或仲裁都无法解决问题，那么可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明开发商存在违约行为以及给自己造成的损失，以便法院作出公正的判决。

最后，关于赔偿方面，如果交款方按约定履约，购房定金可予以全数退还或抵扣价款；若是收款方（开发商）违约，则需向交款方双倍返还定金。定金是以保证债权为目的，这是符合相关法律规定的。总之，在面对开发商房屋置换违约的情况时，要及时采取有效的措施，维护自己的合法权益。