租金为什么属于法定孳息?

我有套房子出租收租金,听说租金是法定孳息,但我不太理解为啥。法定孳息是个啥概念,租金为啥就属于法定孳息呢?我想搞清楚这里面的法律依据和道理。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下法定孳息的概念。法定孳息是指基于法律关系所获得的收益,它是因他人使用原物而产生的。简单来说,就是通过法律规定或者合同约定,原物产生了额外的收益,这个收益就是法定孳息。


在房屋租赁关系中,房屋就是原物,房东将房屋出租给租客使用,租客为了获得房屋的使用权,需要按照租赁合同的约定向房东支付租金。这租金就是基于房屋租赁这一法律关系所产生的收益,所以它属于法定孳息。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百二十一条规定:“天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照其约定。法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。”这一规定明确了法定孳息的归属原则,也从侧面说明了法定孳息这一法律概念在我国法律体系中的地位。


租金之所以被认定为法定孳息,是因为它是基于房屋租赁这种法律关系,由租客向房东支付的使用房屋的对价,完全符合法定孳息基于法律关系产生收益的特征。

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