question-icon 房产升值是否属于孳息?

我有一套房子,买的时候价格不高,现在房价涨了很多。我不太清楚这房子升值的部分在法律上算不算是孳息。我想了解下,从法律角度来看,房产升值到底属不属于孳息呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断房产升值是否属于孳息,我们得先搞清楚什么是孳息。孳息是民法中的一个概念,它指的是由原物所产生的额外收益,主要分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是原物按照自然规律产生的收益,像树上结的果实、牲畜生的幼崽等。法定孳息则是因法律关系而获得的收益,比如存款产生的利息、出租房屋获得的租金。 而房产升值是由于市场供求关系、经济发展、政策调整等多种因素导致的房产价值增加,它并不是房产本身按照自然规律产生的收益,也不是基于法律关系产生的收益。所以,从法律性质上来说,房产升值并不属于孳息。 《中华人民共和国民法典》第三百二十一条规定,天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照其约定。法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。这一规定进一步明确了孳息的取得方式,但这里所指的孳息并不包含房产升值部分。因此,房产升值和孳息在法律概念和性质上是有明显区别的。

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