婚姻关系中的房子孳息和自然增值是指什么?
我结婚后,名下有套房子。最近听说在婚姻里房子有孳息和自然增值的说法,不太明白这到底指啥。比如房子出租的租金算孳息吗?房价上涨带来的价值增加算自然增值吗?我就想弄清楚这两个概念,知道它们在婚姻关系里到底是怎么回事。
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在婚姻关系中,房子的孳息和自然增值是两个重要的法律概念,下面为你详细解释。 首先,我们来说说房子的孳息。孳息是指由原物所产生的额外收益。简单来说,就是因为这个房子而产生的其他收入。孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息通常是基于物的自然属性而产生的,不过对于房子而言,一般不存在严格意义上的天然孳息。法定孳息则是基于法律关系而产生的收益,比如房子出租获得的租金。根据《中华人民共和国民法典》第三百二十一条规定,天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照其约定。法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。在婚姻关系中,如果夫妻双方对房子的租金收益没有特别约定,一般按照法律规定和实际情况来确定归属。 接下来,再讲讲房子的自然增值。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致,与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。举个例子,由于当地房地产市场的整体发展,房价普遍上涨,导致你的房子价值增加,这部分增加的价值就是自然增值。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。也就是说,房子的自然增值部分通常属于个人财产,在离婚分割财产时,另一方一般不能主张分割这部分增值。 理解婚姻关系中房子的孳息和自然增值概念,有助于在涉及财产分割等问题时,更好地维护自己的合法权益。

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