离婚时房屋增值该怎么处理？

离婚时房屋增值的处理方式要分不同情况来看。

首先，如果房屋是夫妻共同财产购买的，那么房屋整体包括增值部分都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、劳务报酬等多种情况都属于夫妻共同财产 ，夫妻对共同财产有平等处理权。这种情况下，离婚时房屋和增值部分按照夫妻共同财产分割方式来处理，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。

其次，如果房屋是以一方个人财产购买，但婚后夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。这种情况下，不动产一般由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿 。

最后，如果房子是一方个人的婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条明确规定了这种情况，自然增值不可以分割。

总之，离婚房屋增值处理关键在于确定房屋本身的性质以及增值的性质，再按照相应法律规定进行合理分割。

相关概念：

自然增值：是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方的协作劳动、努力或管理等并无关联。

孳息：分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性所产生的物，比如母牛生的小牛等；法定孳息是指基于法律关系所获得的收益，如租金、利息等。