question-icon 婚前房产婚后增值属于共同财产吗?

我在结婚前自己买了一套房子,现在结婚几年了,房子因为周边配套设施完善等原因增值了不少。我想知道,这增值的部分算我和我爱人的共同财产吗?我就是想弄清楚这方面法律是怎么规定的,心里有个底。
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婚前房产婚后增值部分不一定属于夫妻共同财产,要分情况来看。 首先,如果是自然增值,那么这部分增值属于一方的个人财产。自然增值简单来说,就是婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值,比如因为市场行情变化、周边环境改善等外部因素导致房产价值上升 。例如,你婚前买的房子,周边原本比较荒凉,后来政府大力开发,周边建了商场、学校等配套设施,房子因此涨价,这种情况就属于自然增值。根据《最高人民法院关于适用 《 中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。这就表明自然增值的部分是不算作共同财产的。 其次,如果是婚后对婚前房产进行了经营管理导致增值的,则增值的部分属于夫妻共同财产。比如,将婚前房产用于出租,夫妻双方共同对房屋进行招租、维修、管理等一系列经营活动,由此产生的增值就属于夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 另外,如果夫妻双方事先约定婚后财产归属各自所有,那么即便有增值情况,也按照约定来,增值部分不属于夫妻共同财产。 总之,判断婚前房产婚后增值是否为共同财产,关键看增值的性质以及夫妻间有无相关约定。 相关概念: 自然增值:婚前财产在不改变状态的情况下实现的增值。 孳息:分为天然孳息和法定孳息,天然孳息比如母牛生的小牛等;法定孳息如存款利息、租金等。

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