question-icon 婚前房产增值是否属于夫妻共同财产?

我最近在考虑结婚的事情,对象有一套婚前买的房子。现在房价一直在涨,我就有点担心,如果以后万一有什么变故,这套房子增值的部分我有没有份呢?我想弄清楚,从法律角度讲,婚前房产增值到底算不算夫妻共同财产呀?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前房产增值部分是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。 首先要理解几个法律概念。夫妻共同财产,简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间一起拥有的财产,双方都有使用等权利。而夫妻一方的个人财产,像一方的婚前财产等,是归个人的。 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,一般情况下,如果是夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值,不属于夫妻共同财产。比如,婚前买的房子,因为当地房地产市场整体行情上涨而增值,这种就属于自然增值,还是归个人。 但是,如果增值是婚后夫妻共同劳动等行为带来的收益,那就属于夫妻共同财产。比如,夫妻婚后一起对房屋进行装修改造、出租经营等,由此带来的增值部分,就是夫妻共同财产。 另外,如果夫妻双方有财产协议,明确约定该房子婚后共同所有,那么房屋增值部分自然也是夫妻共同财产。所以,婚前房产增值部分不能一概而论地说属于或者不属于夫妻共同财产,要根据具体的增值原因和是否有财产约定等来确定。

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