婚前房产增值是否属于夫妻共同财产？

婚前房产增值部分是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。

首先要理解几个法律概念。夫妻共同财产，简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间一起拥有的财产，双方都有使用等权利。而夫妻一方的个人财产，像一方的婚前财产等，是归个人的。

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一般情况下，如果是夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。比如，婚前买的房子，因为当地房地产市场整体行情上涨而增值，这种就属于自然增值，还是归个人。

但是，如果增值是婚后夫妻共同劳动等行为带来的收益，那就属于夫妻共同财产。比如，夫妻婚后一起对房屋进行装修改造、出租经营等，由此带来的增值部分，就是夫妻共同财产。

另外，如果夫妻双方有财产协议，明确约定该房子婚后共同所有，那么房屋增值部分自然也是夫妻共同财产。所以，婚前房产增值部分不能一概而论地说属于或者不属于夫妻共同财产，要根据具体的增值原因和是否有财产约定等来确定。