婚前房屋增值算夫妻共同财产吗？

一般情况下，婚前房屋增值不算夫妻共同财产。

首先，从法律概念来讲，夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。而婚前购买的房屋，其产权证通常是在婚前取得的，从性质上属于个人财产。

其次，对于房屋的自然增值部分，这并非是在婚姻关系存续期间一方以个人财产投资所获得的收益。比如，单纯因为市场行情变化导致房屋价值上升，这种增值在房屋没有出售之前，属于不可得利益，不能算作夫妻共同财产。

当然，也存在特殊情况。如果夫妻双方有财产协议，明确约定该婚前房屋婚后共同所有，那么按照约定，房屋增值部分就属于夫妻共同财产。法律依据是《民法典》第一千零六十二条，该条规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，但这里的前提是符合该条所列举的情形，而婚前房屋自然增值通常并不在此列。