同一开发商违约该怎么进行赔偿?

最近和开发商签了合同,但现在开发商没能履行承诺,我不太清楚这种情况下该怎么让开发商赔偿。想了解具体的赔偿方式以及赔偿金额怎么确定,有没有相关的法律依据。
张凯执业律师
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在面对同一开发商违约的情况时,赔偿方式需要根据具体情形来确定:


首先,如果双方在合同中有事先约定,那么应当按照合同约定的赔偿金额和方式来执行。例如,合同中明确规定了开发商在某种违约情形下需要支付一定数额的违约金,或者采取特定的补救措施等,就按照这些条款进行赔偿。


若合同中没有约定,则需要根据相关法律规定来确定赔偿方式和金额。比如在商品房买卖中,常见的违约情形及赔偿标准如下:

- 欠交房款逾期未付的情况:按照未付房款总价,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。例如,购房人未按照合同约定按时支付房款,开发商可以按照这个标准向购房人主张赔偿。法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条。

- 逾期交付居住用房的情况:依据逾期交付期间内相关行政管理部门公示的或具有资质的房地产估价机构评定的同区域类似房屋租金价格予以估测。也就是说,如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋,需要按照同地段同类房屋的租金标准向购房人支付赔偿。同样依据上述司法解释第十三条。


另外,在商铺租赁与转让定金事宜中,若转让方(开发商)违约,需双倍返还定金。


需要注意的是,具体的赔偿金额和方式还需要结合实际情况进行判断,如有必要,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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