地役权属于用益物权吗?

我最近在研究一些房产相关的法律知识,看到了地役权这个概念,不太清楚它是不是用益物权。我想了解地役权在实际房产交易或者日常生活使用中,和用益物权有什么关系,它到底属不属于用益物权这个范畴呢?
张凯执业律师
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地役权属于用益物权。用益物权简单来说,就是对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益的权利。通俗理解,就是别人的东西,你在规定的某些方面可以拿来用并且能从中得到好处。


而地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。比如说,你家房子旁边邻居的地,你通过和邻居签合同,约定你可以从他家地上通行,以此方便你进出,这就是地役权的一种体现。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》明确相关内容,地役权是按照当事人的约定设立的,存在于他人不动产上,为了需役地的便利而设立的用益物权。这就从法律层面确定了地役权属于用益物权的范畴。


地役权具有一些特性来进一步说明它属于用益物权,比如无须占有供役地,不以占有供役地为要件就能行使权利;从属性,它从属于需役地所有权或使用权,不能单独分离;还有不可分性,不管需役地还是供役地被分割,地役权在一定条件下对分割后的部分依然存在或有效。


总之,地役权从概念、法律规定以及特性等多方面都表明它是用益物权的一种。


相关概念:

地役权:为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。

用益物权:对他人所有的物,在一定范围内进行占有、使用、收益的权利。

需役地:享受地役权所带来便利的不动产。

供役地:为需役地提供便利的不动产。

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