地役权产生时间是如何规定的?

我家有块地,想为了使用方便和邻居协商设定地役权,不太清楚地役权具体从什么时候开始产生,是不是签了合同就生效,还是需要办理登记之类的,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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地役权是一种用益物权,是指按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。比如说,A村为了方便村民通行,与相邻的B村约定,在B村的土地上设立一条通行道路,这就是地役权的一种体现。


关于地役权产生时间的规定,根据相关法律,地役权自地役权合同生效时设立。也就是说,当双方当事人就设立地役权的相关事项达成一致,并且签订的地役权合同符合法律规定,产生法律效力时,地役权就产生了。例如,甲乙双方签订了一份地役权合同,约定甲为了自己土地通行便利,在乙的土地上设立通行地役权,合同依法成立并生效后,甲就取得了该地役权。


同时,法律还规定,当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。这里的“不得对抗善意第三人”是指,如果地役权没有进行登记,而第三人在不知情的情况下,对供役地进行了某些合法的处分行为,那么地役权人就不能以地役权来对抗该第三人。例如,乙在未告知丙存在地役权的情况下,将土地卖给了不知情的丙,丙就是善意第三人,甲此时不能以地役权来阻止丙对土地的正常使用。


相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第三百七十四条,明确规定了地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。

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